机构:上周北京新房市场成交平稳 价格下挫488

发表时间:2019-11-06

  数据,上周(10月28日-11月3日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除前一周成交微涨2%,成交729套,环比前一周增加6套,最新新房成交均价为49095元/平方米,环比价格继续下挫。

  上周,北京各区域期房市场共有5个项目拿到预售许可证:昌平区华润未来城市、昌平区万观云城中心、昌平区萬橡悦府限竞房、房山区的中粮京西祥云、通州紫光科技园,其中华润未来城市、萬橡悦府限竞房为住宅项目,共提供1148套房源。

  上周北京新房市场普宅成交额环比前一周下挫、别墅成交额上扬。别墅成交额15.68亿元,环比前一周上涨31%。成交额占比30%,份额环比上浮,别墅成交142套,环比前一周增加61套,别墅成交套数占总成交量的19.5%,环比攀升。39793元/平方米的成交均价,别墅价格环比下挫。套均价1104万元/套,环比减少375万元/套。普宅套均价609万元/套,环比前一周套均价上涨12万元/套。普宅套均价上涨、别墅成交均价和套均价环比均下跌。

  别墅产品中联排别墅产品成交最多,上周联排别墅成交54套,占比38%,套均价1193万元/套。其次是叠拼产品,套均价为1181万元/套,环比前一周叠拼别墅套均价上涨、联排别墅套均价下挫。

  来自北京中原的统计数据显示,上周,丰台、石景山、昌平、顺义、平谷、怀柔等6区域成交额环比前一周上涨,包括朝阳、海淀、4887铁算盘开奖直播。大兴、通州、房山、门头沟、密云、延庆等众多城区成交额环比下挫。

  上周丰台区夺得销冠,10.21亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交124套,也是上周成交交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场的双料冠军,套均价823万元/套,中国中铁诺德春风和院限竞房、保利和光逸境等项目提供了大量货值。通州、昌平分列第二、三位。

  数据表明,上周东城、西城2城区0成交,大兴有23个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

  上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有4个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区,环比少了2区域。仅朝阳、海淀2区域套均价超过1000万元/套以上。

  北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交110套,成交量占比15%,占比环比提升。五六环之间房屋成交份额最高,占比56%,环比继续回落。五六环之间新房最新成交均价53478元/平方米,环比价格继续下滑。

  根据统计数据,上周诺德春风和院限竞房、观承大家限竞房、金地旭辉江山风华限竞房等12个楼盘成交额过亿元,环比前一周增加5楼盘,其中8个限竞房项目,限竞房占比较大。丰台区的诺德春风和院限竞房领跑北京新房成交市场,成交额3.3亿元,集中签约57套。

  值得关注的是,上周包括卓越万科翡翠山晓限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等46个限竞房楼盘成交432套,环比前一周增加11套,成交占比59%,成交比重环比相对平稳,成交楼盘主要集中在丰台、石景山、大兴、昌平等区域。限竞房平均成交价格48408元/平方米,价格环比有所下挫,其中别墅限竞房成交63套,成交量环比减少22套,成交占比环比上扬。限竞房90平米以下成交262套,占限竞房成交量的64%,比重环比有所提升,上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的45%,占比有所下滑。54%的限竞房成交房屋总价在500万元以下,比重环比有所下滑。丰台区的中国中铁诺德春风和院限竞房成交57套,成交套数最多。

  海淀销冠北京紫郡兰园目前主推东西向89平米三居,剩余房源约100余套,项目位于海淀区翠湖科技园,项目整体规划为17栋7-10层纯粹洋房。

  密云销冠京投发展锦悦府限竞房在售产品为90平三居,高层产品,低总价,适合刚需人群。项目位于密云檀营街与檀支一路交汇处东北侧,密云核心城区,周边配套可满足生活所需。

  从成交价格情况看,上周除通州区成交价格保持平稳外,朝阳、海淀、大兴、顺义、房山、密云等6区域房价环比前一周上扬,丰台、石景山、昌平、门头沟、平谷、怀柔、延庆等众多区域成交价格环比下挫。

  上周北京高端市场成交继续回落,润泽御府、金地华著、懋源璟岳等5楼盘成交价格超过10+,环比新增5楼盘。丰台区金地华著成交均价165486元/平方米,跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

  此外,还有壹亮马、湖光壹号、世华龙樾等7楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周减少5楼盘。

  数据显示,上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到39%,环比前一周有所上扬,其次是5-7万元/平方米之间楼盘,成交占比37%,环比相对平稳。温江区婚庆花艺培训中心速成班5585kjcom手机报码室!单价5万元以上房屋成交占比48%,环比持平。

  上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到49%,比重相当。总价2000万元以上仅成交24套,占比3%,份额有所下滑。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为51734元/平方米,套均价713万元/套,成交均价、套均价环比均继续下挫。

  90平米以下房屋成交占比最多,达到46%,环比相当。200平方米以上的房屋成交134套,占18%,环比上扬。

  上周,北京二手房市场成交2422套,环比减少196套,成交套数回落,成交面积21.53万平方米,成交面积环比下跌7%,二手房成交套数是新房的3.3倍。

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